Το κόστος που εμφανίζεται συνήθως αργά — και οι περιπτώσεις όπου η εξαγορά δεν είναι επιλογή.
Στα περισσότερα έργα η στάθμευση δεν συζητείται στην αρχή. Συζητείται όταν η μελέτη έχει προχωρήσει, ο ιδιοκτήτης έχει δεθεί συναισθηματικά με τη λύση, και κάποιος μετρά πόσους χώρους απαιτεί η ανάπτυξη.
Τότε προκύπτουν τρία σενάρια: ή χωρούν, ή αλλάζει η λύση, ή εξετάζεται η εξαγορά. Και η εξαγορά, όπου επιτρέπεται, έχει τιμή ανά χώρο που εκπλήσσει.
Πόσοι χώροι απαιτούνται
Ο αριθμός των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης καθορίζεται από τα Πρότυπα Στάθμευσης (Εντολή 1/2016) και εξαρτάται από τη χρήση, το εμβαδόν και τη ζώνη.
Δεν είναι ενιαίος αριθμός. Μια οικιστική ανάπτυξη, ένα γραφείο, ένα κατάστημα και ένα κέντρο αναψυχής έχουν διαφορετικές απαιτήσεις — και ξεχωριστά υπολογίζονται οι χώροι επισκεπτών, οι οποίοι αντιμετωπίζονται διαφορετικά από τους χώρους των μονάδων.
Η διάκριση αυτή έχει πρακτική σημασία: σε ορισμένα κίνητρα, η εξαγορά επιτρέπεται μόνο για τους χώρους επισκεπτών, και υπό την προϋπόθεση ότι εξασφαλίζεται τουλάχιστον ένας λειτουργικός χώρος στάθμευσης ανά οικιστική μονάδα εντός του τεμαχίου.
Πότε επιτρέπεται η εξαγορά — και πότε όχι
Η εξαγορά δεν είναι γενική εναλλακτική. Είναι διαθέσιμη μόνο όταν έχουν εξαντληθεί οι δυνατότητες παροχής χώρων εντός του τεμαχίου.
Και υπάρχει ένας περιορισμός που κοστίζει μελέτες: σε Άξονες Δραστηριότητας, η εξαγορά είναι διαθέσιμη μόνο για αλλαγή χρήσης ή προσθήκες σε νόμιμα υφιστάμενες οικοδομές — όχι για νέα ανάπτυξη.
Αν σχεδιάζετε νέα ανάπτυξη σε Άξονα Δραστηριότητας, η στάθμευση πρέπει να λυθεί επί του τεμαχίου. Η τιμή εξαγοράς είναι άνευ σημασίας, γιατί η διαδικασία δεν σας αφορά.
Το τίμημα εξαγοράς ανά χώρο
Το τίμημα καθορίζεται από την Εντολή 2/2016, σε ισχύ από τις 15 Ιανουαρίου 2016, και καταβάλλεται στο Ειδικό Ταμείο για τη Δημιουργία Χώρων Στάθμευσης.
Διαφοροποιείται σημαντικά κατά περιοχή:
| Περιοχή / συνθήκη | Τίμημα ανά χώρο |
|---|---|
| Αστικό Εμπορικό Κέντρο ή Κεντρική Εμπορική Περιοχή, συνεχές σύστημα δόμησης | €5.000 έως 10 χώρους · €8.500 άνω των 10 |
| Αστικό / Κεντρική Εμπορική Περιοχή, πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα | €8.500 |
| Πεζοδρομημένες περιοχές | €2.500 έως 10 · €5.000 άνω των 10 |
| Δευτερεύουσα Εμπορική Περιοχή, Περιφερειακό Εμπορικό Κέντρο, Άξονας Δραστηριότητας Κατ. Ι, ΙΙ, IV, V | €5.000 |
| Τοπικό Εμπορικό Κέντρο, Άξονας Δραστηριότητας Κατ. ΙΙΙ | €4.000 |
| Τουριστικές Ζώνες | €5.000 |
| Ιστορικός πυρήνας οικισμού ή ΠΕΧ, συνεχές σύστημα | €3.500 (Τοπικό Σχέδιο) · €1.500 (Δήλωση Πολιτικής) |
| Διατηρητέα οικοδομή, αρχαίο μνημείο ή παραδοσιακή οικοδομή | €3.500 (Τ.Σ.) · €1.500 (Δ.Π.) |
| Οικιστικές Ζώνες και Ζώνες Κατοικίας & Γραφείων — καθ’ ύψος ή οριζόντια επέκταση, ή αλλαγή χρήσης σε υφιστάμενη οικοδομή | €2.000 |
| Ορεινές κοινότητες, υψόμετρο άνω των 600 μ. | €750 |
Τι σημαίνουν αυτά τα νούμερα στην πράξη
Μια ανάπτυξη στο κέντρο της Λάρνακας που δεν μπορεί να παράσχει δώδεκα χώρους επί του τεμαχίου κοιτάζει πάνω από €100.000 σε τίμημα εξαγοράς, με το υψηλότερο κλιμάκιο να ενεργοποιείται από τον ενδέκατο χώρο και μετά.
Η ίδια ανάπτυξη σε οικιστική ζώνη, ως επέκταση υφιστάμενης οικοδομής, θα πλήρωνε €2.000 ανά χώρο.
Η διαφορά δεν είναι λεπτομέρεια — είναι παράγοντας που καθορίζει αν το έργο είναι βιώσιμο. Και προκύπτει από τη ζώνη και τον τύπο της ανάπτυξης, δηλαδή από στοιχεία που είναι γνωστά πριν ξεκινήσει η μελέτη.
Η σειρά που έχει σημασία
Η στάθμευση δεν είναι το τελευταίο κομμάτι του παζλ. Είναι από τα πρώτα.
Ο αριθμός των χώρων επηρεάζει τη θέση της εισόδου, τη διαμόρφωση του υπογείου ή της πυλωτής, τη θέση του κλιμακοστασίου και εν τέλει την ίδια την κάτοψη. Όταν η στάθμευση λύνεται στο τέλος, συνήθως λύνεται εις βάρος του σχεδιασμού.
Θυμηθείτε επίσης ότι ο στεγασμένος χώρος στάθμευσης — ισόγειος ή σε οποιονδήποτε όροφο — δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Δηλαδή η στάθμευση κοστίζει χώρο και χρήματα, αλλά όχι δομήσιμο εμβαδόν.
Σχεδιάζετε ανάπτυξη και θέλετε να ξέρετε τι απαιτείται;
Ο έλεγχος στάθμευσης γίνεται μαζί με τον έλεγχο ζώνης και δυναμικότητας, πριν σχεδιαστεί οτιδήποτε. Αναλαμβάνουμε μελέτη, πολεοδομική άδεια, άδεια οικοδομής και επίβλεψη — με μία ομάδα, εντός γραφείου.
Καλέστε μας στο 24 650846 ή ζητήστε προσφορά.
Το παρόν αποτελεί γενική ενημέρωση κατά την ημερομηνία δημοσίευσης. Τα τιμήματα και οι προϋποθέσεις επιβεβαιώνονται κατά περίπτωση με την Πολεοδομική Αρχή.
Από το Αρχιτεκτονικό Γραφείο Χρίστος Χρίστου — CGP Christou LLC, Λάρνακα.
